🔍 1. 전세보증보험이란?
전세보증보험은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 돌려주는 제도입니다.
대표 기관은 HUG(주택도시보증공사), HF(주택금융공사), SGI(서울보증보험)이 있습니다.
📅 2025년, 전세보증보험 이렇게 바뀝니다
- 개인·법인 구분 완화: 기존 일부 앱에서는 ‘법인 임대인’만 비대면 가입 가능했으나, 2025년부터 HUG 안심전세 앱에서도 개인 임대인 가입 허용 예정
- 가입 플랫폼 확대: HUG 모바일 앱, 네이버부동산·토스·카카오페이 등에서도 가입 가능해져 채널이 넓어졌습니다
- 보증료 지원 확대: 청년·신혼 등 대상은 최대 40만원까지 감면, 일부 지자체도 전세금 기준 자체 지원
📱 플랫폼별 신청 방법 비교
- HUG 안심전세 앱 – 2025.4 업데이트: 임차인, 공동임차인 모두 모바일로 가입 가능
- 모바일 HUG (iOS, Android) – 전세보증금반환·임대보증금보증 원스톱 서비스 제공
- 네이버부동산, 토스, 카카오페이 등에서도 전세보증보험 → 스마트 신청 가능
- SGI, HF는 지사 방문 또는 협력 중개업소 이용
💳 가입 조건 & 보증료
- 가입 대상: 만 19세 이상 임차인 (개인/법인/외국인 포함)
- 보증금 한도: 수도권 7억 원, 비수도권 5억 원(HUG 기준)
- 보증료: HUG 연 0.128~0.154%, SGI 0.018~0.208%, HF 약 0.05~0.1%
📄 필요한 서류 & 신청 시기
- 서류: 전세계약서(확정일자 포함), 주민등록등본, 등기부등본, 전세금 지급 증빙
- 신청 시기: 신규 계약 → 잔금·전입 중 늦은 시점부터 계약 기간의 1/2 전까지
🏛️ 지원 정책 & 비용 절감 팁
✔️ 청년·신혼부부는 최대 40만 원까지 보증료 지원 가능 (서울시 기준, 2025.3.31 이후 가입자 대상)
✔️ 경기도 등 일부 지자체도 전세금 < 3억 원, 소득 제한 있는 대상에 보증료 지원
✔️ 경기도 등 일부 지자체도 전세금 < 3억 원, 소득 제한 있는 대상에 보증료 지원
⚠️ 전세사기 예방 TIP
- AI 기반 ‘세이프홈즈’ 앱으로 주소 입력만으로 악성 임대인 여부, 전세사기 위험을 10초 만에 진단
- 전세계약 전 **등기부등본, 선순위 채권, 전입세대 확인은 필수
- 가입 시절, 임대인이 동의 없이 계약에 포함시키는 채권양도금지 특약은 몰수 가능성이 있으니 주의
✅ 2. 가입 절차 정리
- 전세계약서 작성 후 확정일자 받기
- 임차인 본인 또는 임대인 동의 취득
- 앱 또는 웹에서 보증신청 → 서류 제출
- 보증료 납부 → 가입 완료
기존에는 일부 경우 대면 또는 법인 임대인만 가능했지만,2025년부터 HUG 앱을 통해 개인 임대인도 가입할 수 있게 됩니다.
📲 3. 전세앱 활용하기 – 언제, 어떻게?
전세앱은 세입자가 쉽게 전세사기 위험과 보증보험 가입까지 한 번에 할 수 있는 편리한 도구입니다.
- 👉 계약 전에는 전세사기 AI 진단 앱 사용
- 👉 계약 시에는 HUG 안심전세 앱으로 보증보험 가입
- 👉 계약 후에는 AI 리포트 통한 지속 모니터링
📱 4. 앱별 특징 및 사용법
① HUG '안심전세' 앱
✔️ 주요 기능: 보증보험 가입, 임대인 정보(체납·사기 이력) 조회
✔️ 사용법: 앱 설치 → 본인 인증 → 계약 정보 입력 → 보증료 확인 → 가입 → 증서 발급
✔️ 특징: 2025년부터 개인 임대인도 비대면 가입 가능予定
② SafeHomes (세이프홈즈)
✔️ 주요 기능: 전세사기 위험 AI 진단, 등기부 분석, 보증보험 가능성 검토, 법률 지원 안내
✔️ 사용법: 앱 설치 → 회원가입 → 주소·보증금 입력 → ‘10초 진단’ → 리포트 확인 → 보험 및 법률 대응 준비
✔️ 특징: 기본 AI 진단 무료, 법률/보험 패키지는 유료
⚖️ 5. HUG 대 세이프홈즈 비교표
| 앱 | 주요 기능 | 개인 임대인 가입 | 장점 |
|---|---|---|---|
| HUG 안심전세 | 보증보험, 임대인 조회 | 2025년부터 가능 | 원스톱 보험 가입 |
| SafeHomes | 전세사기 진단, 법률 지원 | 상관 없음 | AI 분석 + 계약 보호 |
📄 6. 후기와 사례
“SafeHomes 앱에서 10초 만에 위험 메시지 확인 → 계약 포기 → 덕분에 큰 손해 피했습니다.”
“HUG 앱으로 임대인 체납 이력까지 확인 가능해서 안심하고 가입했어요.”
❓ 7. FAQ
Q1. 임대인 동의 필요할까?
2025년부터 HUG 앱에서 개인 임대인도 가입 가능하며, 기존에도 세입자 단독으로 신청 가능했어요. 다만 임대인에게 통보는 해야 합니다.
Q2. 보험 가입 전 계약 철회 가능한가요?
가입 후 14일 이내 해지 가능하며, 일부 수수료 제외 후 환급됩니다.
Q3. 보증금 전액 돌려받을 수 있나요?
보증기관은 계약한 보증금 한도 내에서 지급하며, 임대인의 자산 여부를 조사한 후 회수 절차를 진행합니다.
🔗 8. 유용한 링크 모음
✅ 9. 마무리 정리
✔️ 전세계약 전에는 반드시 SafeHomes 앱으로 위험도 진단
✔️ 보증금 지급 시 HUG 앱으로 즉시 보증보험 가입
✔️ 2025년부터는 개인 임대인도 비대면으로 가입 가능해져 더욱 편리해집니다
✔️ AI 진단 + 보험 가입 + 법률 대응까지 한 번에 대비 완성
✔️ 보증금 지급 시 HUG 앱으로 즉시 보증보험 가입
✔️ 2025년부터는 개인 임대인도 비대면으로 가입 가능해져 더욱 편리해집니다
✔️ AI 진단 + 보험 가입 + 법률 대응까지 한 번에 대비 완성
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